并据此计算应缴增值收益

2018-08-18 07:25

计算增值收益时,如何确定经适房市场价格?住建局的相关负责人介绍,申请取得完全产权的,其市场价格按照申请时该套住房的市场评估价格计算;申请上市交易的,其市场价格按照申请人申报的交易价格计算,但申报的交易价格低于申请时该套住房的市场评估价格且政府不予优先回购的,按照市场评估价格计算。

经双方复核后达成一致意见,认为应采用原查询价的,由申请人委托的房地产评估机构免费重新出具评估报告并负责向申请人进行解释;如复核后一致认为查询价需要进行调整的,由查询价的评估机构免费重新出具复核后查询价的评估报告,并据此计算应缴增值收益。

市场评估价格按照市房地产评估发展机构测算的市场交易价值合理区间下限执行。每套住房的具体市场评估价格由申请人登录市房地产评估发展机构网站输入身份证号和房地产证号进行查询。

经济适用住房市场评估价格以及社会其他存量住房的市场评估价格,会根据房地产市场价格的变动情况实行动态调整,经济适用住房权利人可关注房地产市场价格走势及相关信息。

经双方复核后未能达成一致意见的,由市住房保障部门在5个工作日内委托市不动产估价协会组织专家对申请人委托出具的评估报告进行技术鉴定,依据鉴定结论确定经适房市场评估价格,并据此计算应缴增值收益。

当最终确定的经适房市场评估价格低于原查询的市场评估价格时,鉴定费用由市住房保障部门承担。当最终确定的经适房市场评估价格高于原查询的市场评估价格时,鉴定费用由申请人承担。(记者李秀瑜)